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住宅建设用地使用权70年到期后自动续期

2021-02-09 21:03:51 来源:昌吉日报 阅读次数:
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中国昌吉网讯(记者 廖冬云)随着我国住房制度的改革,越来越多的城镇居民拥有了自己的房屋且办理了相关权属证明,而且房屋大量集中在住宅小区内。

我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限:一般来说,民用住宅用地使用权年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分,从法律上讲房屋所有权的期限是永久的,但土地使用权是有期限的,由此“住宅建设用地使用权70年期满后,我们的住房怎么办?”引发人们的广泛关注。

1月6日,记者采访了玛纳斯县人民法院审管办主任戴琼,请她就民法典的新规为市民进行解读。

2021年1月1日起民法典施行。第359条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

戴琼解释说,自动续期是指:住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准,就可以自动延长。物权是民事主体依法享有的重要财权,而民法典物权编在沿袭物权法基本思路和框架的基础上,以实现人民群众美好生活愿望为出发点和归宿进行了补充和修改,其关注的重心从“物之归属“转向“物尽其用”。

此外,一些购置或者计划购置公寓的消费者可能会关心,住宅70年产权到期后自动续期,公寓40年到期后是否也会自动续期呢?

戴琼表示,针对商业用地使用权到期之后该如何续期,目前国家法律并无明文规定。民法典规定住宅建设用地使用权到期后,可自动续期,但并未规定商业、工业用地使用权到期后可自动续期。

民法典是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。民法典第359条确立的住宅建设用地使用权“自动续期规则”和非住宅建设用地使用权“依法办理模式”,给居民吃下了一颗安心丸。从这种意义上说,民法典设计了可预期的“安全网”,兜住了民众“住有所居,居有所安”的愿望,利于全社会形成公民财产长久受保护的稳定预期。

责任编辑:周义