关于发布阜康市商业用房市场租金 信息参考价格的通知
| 索 引 号 | FK026/2020-000058 | 主题分类 | |
| 名 称 | 关于发布阜康市商业用房市场租金 信息参考价格的通知 | ||
| 文 号 | 阜发改价〔2020〕8号 | 发布日期 | 2020-07-14 16:31:17 |
| 发文单位 | 阜康市发改委 | 发布机构 | 阜康市政府网 |
阜康市发展和改革委员会
文件
阜康市住房和城乡建设局
阜发改价〔2020〕8号
关于发布阜康市商业用房市场租金
信息参考价格的通知
各相关单位：
自2016年我委发布阜康市商业用房租金信息参考价以来，我市及周边地区房地产市场价格出现了一定程度的波动。特别是受到今年疫情的影响，对我市商业用房租赁市场价格形成了一定程度的冲击，为加强对阜康市商业用房租赁市场的管理，维护房地产市场秩序，增强市场透明度，促进我市商业用房租赁市场的健康稳定发展，为政府制定各项相关政策和调控措施提供科学依据，结合我市商业用房租赁市场的实际，发改委会同财政局、住建局、自然资源局、审计局、市场监督管理局等相关部门以及从事房地产交易业务的中介机构对新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司出具的调查报告进行了评审，现将《阜康市商业用房市场租金价格调查报告》予以发布。
本文件中的商业用房租金价格为调查时点形成的市场价格，随着时间的推移、市场行情的变化，此价格会有一定的起伏波动，相关单位在工作中运用此文件时，要多做市场调查，根据市场行情的变化，灵活参考运用。
本通知自下发之日起施行，有效期二年。
附件：阜康市商业用房市场租金价格调查报告
阜康市发展和改革委员会 阜康市住房和城乡建设局
2020年6月21日 2020年6月21日
附件：
阜康市商业用房市场租金价格调查报告
为全面掌握阜康市商业房地产市场租金，科学管理、规范房地产市场，为政府制定各项相关政策和调控措施，以及房地产估价、房产税费征收提供科学依据，以满足国民经济发展，促进房地产健康有序的发展，做出《阜康市商业用房市场租金指导价格调查报告》。
一、 估价目的
调研目的是调查阜康市行政辖区及周边团场范围内商业房地产市场租赁价格、估算委估对象市场租赁价值，为咨询委托人确定商业房地产市场租赁价值提供参考依据。
二、估价对象概况
1、估价范围
本次估价对象的范围为阜康市行政辖区及周边团场范围内商业房地产市场租金。
2、估价对象实物状况和权益状况略
三、价值时点
价值时点为2020年05月31日
四、价值类型
市场租金价值是房地产经营适度营销，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的租赁双方，以公平租赁方式在价值时点自愿进行租赁的金额。
市场租金构成包括地租、房屋折旧费、维修费、管理费、保险费、税费、利息和利润。
五、估价原则
1、独立、客观、公正原则；2、合法原则；3、最高最佳使用原则 ；4、替代原则；5、价值时点原则。
六、主要依据
1、中华人民共和国国家标准GB/T 50291—2015《房地产规范》
2、中华人民共和国国家标准GB/T 50899—2013《房地产基本术语标准》
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
4、《中华人民共和国土地管理法》及实施细则
5、委托书
6、实地勘察状况
7、市场调查资料
8、其他相关资料
七、估价方法
根据评估对象的特点和估价目的以及估价人员对委估房地产所在区域市场状况的调查和对评估对象的实地勘察，并遵循房地产估价方法的确定原则，估价对象区域内同类房屋交易及租赁经营案例很多，可以收集估价所需的资料，故本次评估确定选用比较法进行测算。
计算公式：
比较法的公式：估价对象价格=可比实例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
八、估价结果
根据估价目的，遵循估价原则，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，采用比较法对估价对象进行评估，通过周密科学的测算，确定估价对象于估价时点二○二○年五月三十一日的公开市场价值。
|
阜康市商业用房租赁价格统计表 |
||||||||
|
坐落位置 |
起止界线 |
具体位置 |
所在层次 |
房租（元/平方米·年） |
||||
|
阜新街 |
天山街至天池街 |
名都小区北门、怡心园小区南门 |
一层 |
322 |
||||
|
天池街至迎宾路 |
阜新街北侧阜兴花苑小区南门 |
一层 |
312 |
|||||
|
一二连层 |
215 |
|||||||
|
阜新街南侧阳光花园小区北门 |
一层 |
616 |
||||||
|
二层 |
219 |
|||||||
|
阜兴小区内铺 |
一层 |
255 |
||||||
|
准噶尔大道 |
博南路至新村路 |
君悦康缘小区 |
一层 |
153 |
||||
|
一二连层 |
100 |
|||||||
|
机电市场前排 |
一二连层 |
127 |
||||||
|
机电市场后排 |
一二连层 |
82 |
||||||
|
蓝琪小镇南门 |
一二连层 |
160 |
||||||
|
新村路至天山街 |
原企业局办公楼 |
一层 |
196 |
|||||
|
天山街至天池街 |
友好综合楼 |
一层 |
1096 |
|||||
|
二至六层 |
300 |
|||||||
|
负一层 |
243 |
|||||||
|
准噶尔大道北侧、民族巷东侧 |
一二连层 |
218 |
||||||
|
负一层 |
143 |
|||||||
|
新扶桑制药厂底商楼 |
一二连层 |
137 |
||||||
|
负一层 |
206 |
|||||||
|
天池街至迎宾路 |
世纪花园小区南门、牧工商商业楼、速8酒店 |
一层 |
882 |
|||||
|
二层 |
260 |
|||||||
|
三层 |
230 |
|||||||
|
一二连层 |
571 |
|||||||
|
锦城商务酒店 |
一层 |
353 |
||||||
|
购物城内街 |
一层 |
186 |
||||||
|
平房 |
78 |
|||||||
|
二层 |
110 |
|||||||
|
购物城外街 |
一层 |
500 |
||||||
|
二层 |
183 |
|||||||
|
三层 |
164 |
|||||||
|
一二连层 |
229 |
|||||||
|
迎宾路至文博路 |
准噶尔大道南侧市场监管局办公楼 |
一层 |
476 |
|||||
|
准噶尔大道北侧有色苑、水榭花都小区南门 |
一层 |
476 |
||||||
|
二层 |
183 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
负一层 |
190 |
|||||||
|
|
有色苑小区内市场 |
外铺平房 |
880 |
|||||
|
内铺平房 |
656 |
|||||||
|
文博路至南华路 |
瑶池明珠小区南门 |
一层 |
453 |
|||||
|
团结东路 |
|
三小底商楼 |
一层 |
291 |
||||
|
|
负一层 |
194 |
||||||
|
|
团结小区商业楼 |
一二连层 |
158 |
|||||
|
|
负一层 |
94 |
||||||
|
|
负一层至二层 |
139 |
||||||
|
|
东方花园底商楼 |
一层 |
231 |
|||||
|
|
二层 |
146 |
||||||
|
特纳格尔街 |
自建房、 金穗小区 |
|
一层 |
1089 |
||||
|
二层 |
240 |
|||||||
|
一二连层 |
600 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
一至三层 |
255 |
|||||||
|
一至四层 |
204 |
|||||||
|
负一层 |
560 |
|||||||
|
军供粮站底商楼 |
|
一层 |
544 |
|||||
|
负一层 |
237 |
|||||||
|
民主路 |
富地康城商业街 |
|
一层 |
288-503 |
||||
|
一二连层 |
200-500 |
|||||||
|
特纳格尔街至准噶尔大道 |
富地康城小区、新树军美食城 |
一层 |
998 |
|||||
|
负一层 |
237 |
|||||||
|
二层 |
219 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
四层 |
183 |
|||||||
|
一二连层 |
200-500 |
|||||||
|
康乾街 |
|
|
一层 |
371 |
||||
|
二层 |
183 |
|||||||
|
三层 |
146 |
|||||||
|
一二连层 |
250 |
|||||||
|
一二三连层 |
250 |
|||||||
|
雪莲路 |
瑶池明珠大门东侧 |
瑶池明珠小区北门东侧、元森国际小区南门 |
一层 |
730 |
||||
|
二层 |
196 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
负一层 |
212 |
|||||||
|
瑶池明珠大门西侧 |
瑶池明珠小区北门西侧 |
一层 |
548 |
|||||
|
二层 |
196 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
元森小区西侧 |
|
一层 |
384 |
|||||
|
二层 |
196 |
|||||||
|
一二连层 |
260 |
|||||||
|
博峰街 |
天山街至步行街 |
保险公司商业楼、国税局底商楼 |
一层 |
500 |
||||
|
负一层 |
274 |
|||||||
|
步行街至天池街 |
步行街西侧，新华书店对面 |
一层 |
1279 |
|||||
|
二层 |
210 |
|||||||
|
三、四层 |
174 |
|||||||
|
负一层 |
477 |
|||||||
|
天池街至迎宾路 |
博峰街南侧 |
一层 |
1279 |
|||||
|
二层 |
276 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
负一层 |
477 |
|||||||
|
博峰街北侧 |
一层 |
545 |
||||||
|
负一层 |
275 |
|||||||
|
迎宾路至文博路 |
祥和花园小区南门 |
一层 |
560 |
|||||
|
新城花园（博峰街） |
一层 |
730 |
||||||
|
二层 |
276 |
|||||||
|
三层 |
207 |
|||||||
|
新城花园西排 |
一层 |
375 |
||||||
|
二层 |
183 |
|||||||
|
三层 |
164 |
|||||||
|
四层 |
146 |
|||||||
|
新城花园内街 |
一层 |
326 |
||||||
|
一二连层 |
286 |
|||||||
|
文博路至南华路 |
元森小区北门、大墩村创业基地 |
一层 |
778 |
|||||
|
二层 |
210 |
|||||||
|
三层 |
210 |
|||||||
|
四层 |
210 |
|||||||
|
五层 |
210 |
|||||||
|
城北路 |
天山街至天池街 |
瑞桃园小区南门 |
一层 |
267 |
||||
|
天池街至迎宾路 |
阜荣小区北门 |
一层 |
226 |
|||||
|
负一层 |
158 |
|||||||
|
迎宾路至文博路 |
怡心阁小区北门、华星小区南门 |
一二连层 |
261 |
|||||
|
一层 |
467 |
|||||||
|
负一层 |
167 |
|||||||
|
康宁路 |
天池街至迎宾路 |
康宁小区北门 |
一层 |
362 |
||||
|
二层 |
164 |
|||||||
|
迎宾路至文博路 |
华星小区北门 |
一层 |
500 |
|||||
|
文博路至南华路 |
公园六号西区北门、滨河新居小区南门 |
一层 |
563 |
|||||
|
二层 |
274 |
|||||||
|
博功路 |
阜华景源小区内 |
|
一层 |
663 |
||||
|
博北路 |
阜城国际小区东门 |
|
一层 |
280 |
||||
|
|
二层 |
100 |
||||||
|
新村路 |
准噶尔大道路至博峰街 |
新村路西侧（东方花园小区） |
一层 |
275 |
||||
|
一二连层 |
229 |
|||||||
|
新村路东侧（水一方小区） |
一层 |
365 |
||||||
|
二层 |
164 |
|||||||
|
三层 |
146 |
|||||||
|
四层 |
146 |
|||||||
|
文化路 |
铁路至阜新街 |
富丰园小区 |
一层 |
110 |
||||
|
阜新街至准噶尔大道 |
文化小区东门 |
一层 |
151 |
|||||
|
天山街 |
铁路至阜新街 |
名都小区东门、雪莲花小区西门 |
一层 |
314 |
||||
|
阜新街至准噶尔大道 |
怡心园小区东门、文化小区西门 |
一层 |
254 |
|||||
|
二层 |
164 |
|||||||
|
负一层 |
138 |
|||||||
|
准噶尔大道路至博峰街 |
天鹏购物广场东侧、通汇小区西门、博龙公司底商住宅楼 |
一层 |
485 |
|||||
|
二层 |
167 |
|||||||
|
一二连层 |
194 |
|||||||
|
负一层 |
212 |
|||||||
|
天池街 |
铁路至阜新街 |
阳光花园小区东门 |
一二连层 |
238 |
||||
|
一层 |
750 |
|||||||
|
阜新街至准噶尔大道 |
怡心园小区东门（双扶楼除外） |
一层 |
668 |
|||||
|
负一层 |
446 |
|||||||
|
一层 |
300 |
|||||||
|
双扶楼 |
一层 |
364 |
||||||
|
负一层 |
138 |
|||||||
|
准噶尔大道至商贸城 |
新世纪商城、原印刷厂、原华丰小区底商楼 |
一层 |
1556 |
|||||
|
二层（内铺） |
400 |
|||||||
|
三层（内铺） |
225 |
|||||||
|
负一层 |
298 |
|||||||
|
新世纪商城南侧 |
负一层 |
375 |
||||||
|
新世纪商城、原印刷厂、原华丰小区底商楼之外 |
一层 |
1096 |
||||||
|
二层（外铺） |
276 |
|||||||
|
负一层 |
912 |
|||||||
|
商贸城至博峰街 |
商贸大厦、商贸中心 |
一层（外铺） |
1667 |
|||||
|
一层（内铺） |
462 |
|||||||
|
二层（内铺） |
460 |
|||||||
|
三层（内铺） |
333 |
|||||||
|
负一层 |
1200 |
|||||||
|
商贸大厦、商贸中心之外 |
一层（外铺） |
1667 |
||||||
|
二层（内铺） |
215 |
|||||||
|
负一层 |
1151 |
|||||||
|
二三连层 |
122 |
|||||||
|
博峰街至城北路 |
阜荣小区东门、供销社、新华书店商业楼 |
一层 |
553 |
|||||
|
二层 |
276 |
|||||||
|
三层 |
250 |
|||||||
|
负一层 |
399 |
|||||||
|
城北路至康宁路 |
康宁小区东门、瑞桃园西门 |
一层 |
566 |
|||||
|
二层 |
146 |
|||||||
|
三层 |
146 |
|||||||
|
四层 |
146 |
|||||||
|
民生巷 |
|
世纪花园小区西门 |
一层 |
272 |
||||
|
杭州人家0号楼 |
一层 |
493 |
||||||
|
迎宾路 |
阜新街至准噶尔大道 |
正邦郡宜酒店 |
一层 |
322 |
||||
|
购物城西侧 |
一层 |
214 |
||||||
|
一二连层 |
150 |
|||||||
|
负一层 |
192 |
|||||||
|
准噶尔大道路至特纳格尔街 |
锦都花园西门、富地康城小区西门 |
一层 |
560 |
|||||
|
一二连层 |
442 |
|||||||
|
富地康城小区内铺 |
一二连层 |
139 |
||||||
|
原技术监督局办公楼 |
一二连层 |
148 |
||||||
|
特纳格尔街至博峰街 |
迎宾路东侧（金穗小区西侧） |
一层 |
767 |
|||||
|
二层 |
250 |
|||||||
|
三层 |
219 |
|||||||
|
四层 |
183 |
|||||||
|
五层 |
183 |
|||||||
|
一二连层 |
250 |
|||||||
|
迎宾路西侧（原二中） |
一层 |
377 |
||||||
|
博峰街至城北路 |
怡心阁小区东门 |
一层 |
602 |
|||||
|
负一层 |
167 |
|||||||
|
城北路至康宁西苑 |
华星小区、康宁小区东门 |
一层 |
390 |
|||||
|
二层 |
173 |
|||||||
|
三层 |
145 |
|||||||
|
四层 |
145 |
|||||||
|
五层 |
145 |
|||||||
|
一二连层 |
246 |
|||||||
|
负一层 |
250 |
|||||||
|
康宁西苑至新运路 |
博功路绿园小区东门 |
一层 |
405 |
|||||
|
二层 |
183 |
|||||||
|
三层 |
164 |
|||||||
|
文博路 |
准噶尔大道路至博峰街 |
元森国际小区、瑶池明珠小区东门，阳光水岸小区、水榭花都小区西门 |
一层 |
751 |
||||
|
二层 |
228 |
|||||||
|
一二连层 |
385 |
|||||||
|
负一层 |
461 |
|||||||
|
负一层至一层 |
636 |
|||||||
|
博峰街至新运路 |
阜华景源小区东门 |
一层 |
829 |
|||||
|
二层 |
219 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
一二连层 |
517 |
|||||||
|
南华路 |
不含碧琳城商圈 |
翡丽湾小区东门、阜华景源小区西门 |
一层 |
497 |
||||
|
二层 |
219 |
|||||||
|
三层 |
183 |
|||||||
|
一二连层 |
421 |
|||||||
|
雅轩酒店西门 |
一层 |
238 |
||||||
|
公园六号商圈 |
|
|
一层（外铺） |
721 |
||||
|
|
一层（内铺） |
571 |
||||||
|
|
二层 |
286 |
||||||
|
|
三层 |
258 |
||||||
|
|
一二连层 |
441 |
||||||
|
|
写字楼 |
584 |
||||||
|
|
负一层 |
383 |
||||||
|
碧琳城商圈 |
|
|
一层（沿街） |
474.5 |
||||
|
|
|
一层（内铺） |
292 |
|||||
|
|
|
二层（沿街） |
219 |
|||||
|
|
|
二层（内铺） |
182.5 |
|||||
|
|
|
三层（沿街） |
146 |
|||||
|
|
|
三层（内铺） |
110 |
|||||
|
城北市场商圈 |
天池街段 |
|
一二连层 |
333 |
||||
|
|
负一层 |
217 |
||||||
|
市场内南排 |
|
一二连层 |
186 |
|||||
|
|
负一层 |
132 |
||||||
|
市场内中排 |
|
一二连层 |
159 |
|||||
|
|
负一层 |
117 |
||||||
|
|
平房 |
609 |
||||||
|
市场内北排 |
两侧无暖气 |
负一层 |
0 |
|||||
|
一二连层 |
78 |
|||||||
|
两侧有暖气 |
负一层 |
117 |
||||||
|
一二连层 |
159 |
|||||||
|
步行街商圈 |
天桥南侧 |
|
一层 |
681 |
||||
|
|
二层 |
250 |
||||||
|
|
一二连层 |
480 |
||||||
|
|
负一层 |
222 |
||||||
|
天桥北侧 |
|
一层 |
1316 |
|||||
|
|
二层 |
300 |
||||||
|
|
负一层 |
444 |
||||||
|
|
一二连层 |
514 |
||||||
|
饮食一条街 |
|
一层 |
592 |
|||||
|
|
二层 |
250 |
||||||
|
|
负一层 |
413 |
||||||
|
商贸城 |
|
一层 |
876 |
|||||
|
|
二层 |
1242 |
||||||
|
|
三层 |
876 |
||||||
|
农贸市场 |
|
一层 |
1263 |
|||||
|
|
二层 |
550 |
||||||
|
农贸市场南侧 |
|
一层 |
924 |
|||||
|
|
负一层 |
575 |
||||||
|
华都世纪城 |
一期 |
一层 |
800 |
|||||
|
负一层 |
328 |
|||||||
|
二层 |
266 |
|||||||
|
二期 |
负一层 |
700 |
||||||
|
一层 |
800 |
|||||||
|
商贸城南侧 |
|
一 层 |
1111 |
|||||
|
|
负一层 |
575 |
||||||
|
商贸城北侧 |
|
一层 |
1091 |
|||||
|
|
二层 |
204 |
||||||
|
|
一二连层 |
377 |
||||||
|
|
负一层 |
727 |
||||||
|
酒店 |
|
|
整体 |
73-110 |
||||
|
坐落位置 |
起止界线 |
具体位置 |
所在层次 |
房租（元/平方米·年） |
||||
|
阜西工业园区 |
乌奇路 |
润利加油站西侧 |
一层 |
615 |
||||
|
一二连层 |
283 |
|||||||
|
负一层 |
462 |
|||||||
|
加油站东侧 |
一层 |
250 |
||||||
|
汽配城西侧（林立网业） |
大门南侧 |
一层 |
250 |
|||||
|
二层 |
200 |
|||||||
|
大门北侧 |
一层 |
371 |
||||||
|
二层 |
200 |
|||||||
|
大北环 |
南侧 |
一层 |
250 |
|||||
|
平房 |
150 |
|||||||
|
北侧 |
一层 |
333 |
||||||
|
平房 |
200 |
|||||||
|
九运街镇 |
九运街路北侧 |
|
一层 |
120-500 |
||||
|
|
二层 |
100 |
||||||
|
|
负一层 |
160 |
||||||
|
九运街路南侧（政府对面） |
|
一层 |
424 |
|||||
|
|
一二连层 |
264 |
||||||
|
信用社东侧 |
|
一二连层 |
100 |
|||||
|
惠民路 |
|
一二连层 |
129 |
|||||
|
光明路 |
|
一层 |
167 |
|||||
|
甘河子镇 |
天龙路南（豫浩宾馆） |
|
一层 |
488 |
||||
|
天龙路南（豫浩宾馆旁边） |
|
一层 |
250 |
|||||
|
光明路口 |
|
一层 |
1016 |
|||||
|
|
平房 |
700 |
||||||
|
时代广场 |
A区 |
一层外铺 |
200 |
|||||
|
50 |
||||||||
|
二层 |
305 |
|||||||
|
三层 |
80 |
|||||||
|
四层 |
60 |
|||||||
|
二三连层 |
238 |
|||||||
|
一层内铺 |
25 |
|||||||
|
B区 |
一层外铺 |
50 |
||||||
|
367.5 |
||||||||
|
150 |
||||||||
|
一层内铺 |
67 |
|||||||
|
二层 |
67 |
|||||||
|
三层 |
50 |
|||||||
|
土墩子农场 |
|
|
一层 |
163 |
||||
|
|
|
负一层 |
131 |
|||||
|
滋泥泉子镇 |
镇区内 |
|
一二连层 |
100-156 |
||||
|
负一层 |
141 |
|||||||
|
东湖路 |
|
一二三连层 |
77 |
|||||
|
一二连层 |
86 |
|||||||
|
大黄山 |
农贸市场大门南侧底商 |
|
一层 |
21 |
||||
|
小区内底商 |
|
一层 |
123 |
|||||
|
二二团农场 |
唐朝路北侧阜北商业广场 |
|
一层 |
250 |
||||
|
|
二层 |
150 |
||||||
|
唐人街 |
|
一层 |
177 |
|||||
|
市场南侧 |
|
平房 |
400 |
|||||
|
农贸市场 |
市场西侧 |
平房 |
549 |
|||||
|
市场东、北侧 |
平房 |
300 |
||||||
|
内铺 |
内铺 |
160 |
||||||
|
准东生活基地 |
四区商业街 |
|
一层（外铺） |
206 |
||||
|
|
一层（内铺） |
146 |
||||||
|
花溪苑商业楼 |
|
一层 |
300 |
|||||
|
|
二层 |
229 |
||||||
|
|
负一层 |
260 |
||||||
|
|
一二连层 |
253 |
||||||
|
准东商场 |
|
一层（外铺） |
889 |
|||||
|
|
二层 |
140 |
||||||
|
康达商场 |
|
一层（外铺） |
600 |
|||||
|
|
一层（内铺） |
359 |
||||||
|
准东市场 |
|
一层（外铺） |
395 |
|||||
|
|
一层（内铺） |
180 |
||||||
|
|
二层（内铺） |
120 |
||||||
|
准东市场北侧 |
|
一层 |
240 |
|||||
|
|
二层 |
180 |
||||||
|
信用社西侧 |
|
平房 |
500 |
|||||
|
六运湖农场 |
柳荫路北侧华祥苑小区门面东段 |
|
一层 |
223 |
||||
|
柳荫路北侧华祥苑小区门面西段 |
|
一层 |
345 |
|||||
|
六运湖天池路东侧楼房 |
|
一二连层 |
65 |
|||||
|
|
|
平房 |
125 |
|||||
|
乡镇酒店 |
|
|
|
36-73 |
||||